منطقه 22 تهران به دلیل نزدیکی با استان البرز توجه مدیران شهری، مسئولان و شهروندان را به خود جلب کرده است. چیتگر وسعت زیادی دارد و سرمایه گذاران زیادی به این منطقه جذب شدند و برج های مدرنی ساختند. در سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیر ساخت‌وساز در این منطقه بودیم و توسط تعاونی‌های مسکن انجام شده است. یکی از موفق‌ترین و معتبرترین این تعاونی‌ها، تعاونی سپاشهر است که از سال 1397 با شعار ساخت‌وساز پرسرعت و معتبر فعالیت خود را آغاز کرده است.
این تعاونی با مدیریت توانمند دکتر حمید عتباتی است پیش از این در پروژه‌های بزرگ مسکونی سپاه پاسداران و وزارت دفاع فعالیت داشته است و بیش از 170 هزار متر مربع پروژه را در قالب 800 واحد مسکونی در منطقه 22 تهران اجرا کرده است.
تجربه و تخصص دکتر عتباتی به همراه تیم حرفه‌ای تعاونی سپاشهر، ضامن کیفیت و سرعت بالای پروژه‌ها بوده است. این تعاونی با طرح‌های نوآورانه و استفاده از مصالح مرغوب، استانداردهای جدیدی را در صنعت ساختمان‌سازی منطقه 22 تعریف کرده است.
در این مقاله به معرفی دقیق‌تر پروژه‌های مختلف تعاونی سپاشهر و مزایای سرمایه‌گذاری در این پروژه‌ها خواهیم پرداخت تا شما خریداران بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران چیتگر بگیرید. برای پیش خرید آپارتمان های شرکت تعاونی سپاشهر با کارشناسان سایت پیش فروش تماس بگیرید.
تاریخچه شرکت تعاونی سپاشهر
تعاونی توسعه و عمران سپاشهر با نام کامل تعاونی توسعه و عمران انصار سازور پایداران ابنیه شهر در سال 1397 با شماره ثبت 6699 و شماره ملی 14007585777 به ثبت رسیده است.
این تعاونی زیر نظر آقای علی محمدی به عنوان مدیرعامل و آقای حمید عتباتی به عنوان رئیس هیئت مدیره اداره می‌شود و با هدف توسعه و ساخت پروژه‌های عمرانی و مسکونی تشکیل شده است.
سپاشهر با ریشه در تجربیات موفق پروژه پاسارگاد که توسط گروهی از اعضای فعلی آن اجرا شده بود، به سرعت به یکی از بازیگران فعال در حوزه ساخت و ساز تبدیل شد. این تعاونی در حال حاضر روی چندین پروژه بزرگ و کوچک متمرکز است که برخی از آنها در مراحل پایانی ساخت و برخی دیگر در ابتدای مسیر قرار دارند.
تعاونی سپاشهر در حال حاضر 7 پروژه را در دست اجرا دارد. هیچ‌کدام از این پروژه‌ها تاکنون به مرحله تحویل نرسیده است. نزدیک‌ترین پروژه در پایان سال 1404 به بهره‌برداری میرسد. یکی از پروژه‌های شاخص این تعاونی پاسارگاد 2 است و در حوالی بلوار کوهک در حال ساخت است. این پروژه مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.
با توجه به اینکه تعاونی سپاشهر به صورت همزمان روی چندین پروژه کار میکند، روند فعالیت این تعاونی و پیشرفت پروژه‌ها به دقت زیر نظر گرفته شود. این نکته به سرمایه‌گذاران و خریداران واحدهای مسکونی کمک میکند تا از قدرت اجرایی تعاونی و توانایی آن در تحویل پروژه‌ها در زمان مقرر اطمینان حاصل کنند.
خطی مشی شرکت تعاونی سپاشهر
شرکت‌های تعاونی توسعه و عمران اهداف و خط‌مشی‌هایی دارد:
- ترویج و تحکیم مشارکت و همکاری عمومی: تشویق اعضا به همکاری متقابل و تقویت روحیه تعاون در جامعه.
- تأمین نیازهای مشترک اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی اعضا: ارائه خدمات و تسهیلاتی که به بهبود کیفیت زندگی اعضا کمک میکند.
- عمران و توسعه پایدار: اجرای پروژه‌های عمرانی با رعایت اصول توسعه پایدار و حفظ محیط زیست.
- پاسخگویی به نیازهای متنوع متقاضیان و سرمایه‌گذاران: شناسایی و برآورده‌سازی نیازهای مختلف مشتریان و سرمایه‌گذاران در حوزه‌های مرتبط.
- استفاده از فناوری‌های نوین در طراحی و اجرا: استفاده از تکنولوژی‌های روز دنیا برای بهبود کیفیت و کارایی پروژه‌ها.
- استفاده از مصالح باکیفیت: سپاشهر با انتخاب دقیق مصالح ساختمانی مرغوب و استانداردهای بالای ساخت و ساز، به دنبال احداث ساختمان‌هایی با عمر طولانی و مقاومت بالا در برابر عوامل محیطی است.
- نظارت دقیق بر مراحل ساخت: تیم فنی و مهندسی این شرکت با نظارت مستمر بر تمامی مراحل ساخت، از رعایت دقیق استانداردها و اجرای صحیح نقشه‌ها مطمئن شوند.
- شفافیت در قراردادها: سپاشهر با ارائه قراردادهای شفاف و دقیق اعتماد مشتریان را جلب میکند.
اهداف شرکت تعاونی سپاشهر
شرکت تعاونی سازور پایداران ابنیه شهر (سپاشهر) با هدف خانه‌دار کردن اقشار متوسط جامعه و توسعه پایدار در صنعت مسکن اهداف متعددی دارد. برخی از اهداف شرکت تعاونی سپاشهر عبارتند از:
- توسعه مسکن با کیفیت و مقرون‌به‌صرفه
طراحی و ساخت پروژه‌های مسکونی با استانداردهای بالا: توجه به کیفیت ساخت و استفاده از مصالح مرغوب در پروژه‌ها.
تأمین مسکن برای اقشار متوسط: ارائه واحدهای مسکونی با قیمت‌های مناسب برای اقشار متوسط جامعه.
- رعایت اصول توسعه پایدار
حفظ محیط‌زیست: استفاده از روش‌ها و مصالح سازگار با محیط‌زیست در ساخت‌وساز.
بهره‌وری انرژی: طراحی ساختمان‌ها با رویکرد کاهش مصرف انرژی و استفاده از منابع تجدیدپذیر.
- توانمندسازی اقشار متوسط برای خانه‌دار شدن
ارائه تسهیلات مالی مناسب: همکاری با بانک‌ها و مؤسسات مالی برای تأمین وام‌های کم‌بهره برای اعضا.
آموزش و مشاوره: برگزاری دوره‌های آموزشی برای اعضا در زمینه‌های مالی و حقوقی مرتبط با خرید مسکن.
- مدیریت حرفه‌ای پروژه‌ها
برنامه‌ریزی دقیق: تدوین برنامه‌های زمان‌بندی و بودجه‌بندی منظم برای هر پروژه.
نظارت و کنترل مستمر: بررسی و ارزیابی مداوم پیشرفت پروژه‌ها از نظر زمان، هزینه و کیفیت.
- ارتقاء رضایتمندی اعضا و سرمایه‌گذاران
شفافیت در اطلاعات: ارائه گزارش‌های منظم و شفاف از وضعیت پروژه‌ها به اعضا و سرمایه‌گذاران.
تعهد به تحویل به‌موقع: پایبندی به زمان‌بندی‌های اعلام‌شده برای تحویل واحدهای مسکونی.
- تقویت زیرساخت‌های اجتماعی و فرهنگی
فضاهای عمومی: طراحی و ساخت فضاهای سبز، پارک‌ها و امکانات رفاهی برای ساکنان.
حمایت از توسعه محلی: همکاری با نهادهای محلی برای بهبود زیرساخت‌ها و خدمات عمومی در مناطق پروژه‌ها.
- توسعه و گسترش فعالیت‌ها
شناسایی و اجرای پروژه‌های جدید: بررسی و انتخاب پروژه‌های جدید در مناطق مختلف برای گسترش فعالیت‌ها.
همکاری با سایر نهادها و سازمان‌ها: ایجاد مشارکت‌های مؤثر با سازمان‌های دولتی و خصوصی برای بهبود کیفیت و کمیت پروژه‌ها.
رزومه شرکت تعاونی سپاشهر
شرکت تعاونی سازور پایداران ابنیه شهر (سپاشهر) با شماره ثبت 543222 و شناسه ملی 14007585777 در تاریخ 24 اردیبهشت 1397 تأسیس شد و تحت مدیریت آقای دکتر حمید عتباتی با سابقه درخشان در زمینه ساخت و ساز انبوه در پروژه‌های مسکونی مرتبط با سپاه پاسداران و وزارت دفاع در حال فعالیت است.
این تعاونی در راستای اهداف توسعه پایدار، عدالت اجتماعی و توانمندسازی اقشار متوسط جامعه برای خانه‌دار شدن، پروژه‌های مختلفی را در دست اجرا دارد. از پروژه‌های مهم سپاشهر می‌توان به پروژه‌های در حال ساخت مانند پروژه کامرانیه، پروژه بانک ملی (ایران1)، پروژه دیپلمات، پروژه سفیر و پروژه ایران2 در منطقه وردآورد اشاره کرد.
این پروژه‌ها به‌طور خاص در منطقه 22 تهران در حال توسعه هستند و تعاونی سپاشهر با کمک مشاورین و متخصصین مجرب در زمینه مدیریت پروژه و اجرای طرح‌های مهندسی، توانسته پروژه‌های خود را با کیفیت بالا و در زمان مناسب به پیش برده و گام‌های مؤثری در تحقق اهداف خود بردارد.
پروژه ایران
پروژه ایران یکی از پروژه‌های مهم مسکونی است و در حال حاضر در خیابان هوانیروز، منطقه 22 تهران در حال تکمیل و ساخت است. این سازه بتنی با طراحی مدرن و کاربری‌های متعدد، شامل 22 طبقه است.
از این تعداد، 5 طبقه پارکینگ است و 16 طبقه باقی‌مانده واحدهای مسکونی است. این پروژه 92 واحد مسکونی را در خود جای داده است و برای تأمین نیازهای مسکونی شهروندان در این منطقه طراحی شده است.
پروژه ایران با تمرکز بر کیفیت ساخت، امکانات مدرن و موقعیت مکانی مناسب به یکی از پروژه‌های برجسته منطقه تبدیل شده و به‌زودی تکمیل خواهد شد.
پروژه بانک ملی
پروژه بانک ملی کوهک با نام پروژه ایران 1 شناخته می‌شود و نتیجه همکاری و مشارکت تعاونی سپاشهر با بانک ملی به‌عنوان کارفرمای پروژه است. این پروژه در قالب سه بلوک 21 طبقه طراحی شده و هر بلوک شامل 65 واحد مسکونی است و در مجموع 190 واحد مسکونی در این پروژه در نظر گرفته شده است.
واحدهای مسکونی این پروژه دارای مساحت‌هایی بین 100 تا 160 متر مربع هستند. در ابتدا، زمان تحویل پروژه برای سال 1403 پیش‌بینی شده بود، اما به دلیل مشکلات و موانع مختلف، این پروژه با تأخیر مواجه شده است. طبق برنامه‌ریزی جدید، زمان تحویل به‌روزرسانی‌شده برای این پروژه سال 1404 اعلام شده است.
پروژه الهیه و فرشته
پروژه الهیه فرشته به صورت یک مجموعه دو برج مجزا با 25 طبقه مسکونی طراحی شده و در هر طبقه از آنها 6 واحد مسکونی قرار دارد و در مجموع 300 واحد مسکونی در این پروژه پیش‌بینی شده است.
این پروژه در سال 1399 بر اساس اسکلت آماده خریداری شده و تاکنون ساخت آن تا طبقه 18 ادامه یافته است. واحدهای مسکونی این پروژه با متراژهای 134 و 140 متر مربع عرضه میشوند و به دو صورت شش‌دانگ و سه‌دانگ به فروش می‌رسند. زمان پیش‌بینی شده برای تحویل این پروژه بین سال‌های 1404 تا 1405 است.
پروژه کامرانیه
پروژه کامرانیه یکی از پروژه‌های بزرگ و معتبر تعاونی سپاشهر است و شامل یک برج با ارتفاع 31 طبقه است. 25 طبقه واحدهای مسکونی است و 4 طبقه از برج به صورت منفی برای پارکینگ و انباری طراحی شده است.
همچنین، یک طبقه نیز به لابی اختصاص یافته است. این پروژه در مجموع 177 واحد مسکونی، 200 پارکینگ و انباری برای رفاه ساکنان دارد. پروژه کامرانیه در منطقه مرواریدشهر یکی از مناطق مهم و در حال توسعه غرب تهران واقع شده است.
در حال حاضر این پروژه در مرحله ساخت اسکلت و در طبقه 16 قرار دارد و تکمیل و تحویل آن تا پایان سال 1404 است. این پروژه با توجه به موقعیت جغرافیایی مناسب و امکانات ویژه برای سرمایه‌گذاران و ساکنان جذاب است.
پروژه سفیر
پروژه سفیر یک برج تک بلوکه با 31 طبقه است که از این تعداد، 25 طبقه به واحدهای مسکونی اختصاص دارد. متراژ واحدهای مسکونی در این برج بین 100 تا 150 متر مربع متغیر است.
در حال حاضر این پروژه در مرحله ساخت اسکلت تا طبقه 19 و دیوار چینی تا طبقه 14 قرار دارد. پروژه در مقایسه با برنامه زمان‌بندی اولیه خود با تأخیر مواجه شده است.
تعاونی سپاشهر مسئولیت این تأخیر را پذیرفته و قول داده است که زمان از دست رفته را جبران کرده و روند اجرایی پروژه را به وضعیت مطلوب برساند.
پروژه دیپلمات
پروژه دیپلمات در زمینی به مساحت 2600 متر مربع و در موقعیت جغرافیایی ویژه‌ای بین میدان ساحل و دریاچه در حال ساخت است. این پروژه یک برج تک بلوک 14 طبقه می‌باشد که از این تعداد، 9 طبقه به واحدهای مسکونی دارد.
هر طبقه این برج شامل 10 واحد مسکونی با متراژهایی در بازه 87 تا 130 متر مربع است و در مجموع به 90 واحد مسکونی میرسد. این پروژه در حال حاضر در مرحله اسکلت بندی قرار دارد و طبقه پنجم در حال اجرا است.
با توجه به زمان معرفی پروژه و میزان کارهای در حال انجام، پیشرفت این پروژه نسبتاً کند بوده است. این موضوع ممکن است به دلیل حجم بالای کار یا چالش‌های اجرایی پیش آمده در طول ساخت باشد.
پروژه ایران 2
پروژه ایران 2 در بهمن ماه سال 1401 معرفی شد و موقعیت آن در منطقه وردآورد واقع شده است. طبق آخرین اطلاعات منتشر شده از سوی تعاونی جواز ساخت این پروژه در مراحل پایانی صدور قرار دارد.
این پروژه طبق دستور نقشه در حال ساخت 3 ساختمان 7 طبقه است که در هر طبقه از آن، 7 تا 9 واحد مسکونی با مساحت‌های مختلف بین 60 تا 120 مترمربع طراحی شده است.
واحدهای این پروژه به صورت سهام 30 متری به خریداران عرضه می‌شود. این پروژه یکی از طرح‌های مهم تعاونی است که با هدف تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه و با رعایت اصول مهندسی و استانداردهای روز در حال توسعه است.
سپاشهر چه نوع شرکتی است؟
شرکت سپاشهر یک تعاونی است که از گروهی از افراد حقیقی تشکیل شده که با هدف دستیابی به یک هدف مشترک در زمینه‌های خاصی سرمایه‌گذاری و همکاری میکنند
اگرچه در نام این تعاونی کلمه سپا به چشم می‌خورد، ممکن است تصور کنید که این تعاونی متعلق به سپاه پاسداران انقلاب اسلامی است، اما در واقع این تعاونی هیچ ارتباطی با این نهاد نظامی ندارد. شرکت سازور پایداران ابنیه شهر که همان تعاونی سپاشهر است یک تعاونی خصوصی و تحت مدیریت مهندس عتباتی است.
اعتبار و خدمات تعاونی سپاشهر
در منطقه 22 تعدادی تعاونی دولتی و خصوصی فعالیت میکنند. تعاونی‌هایی مانند سپاشهر و فرتاک از تعاونی‌های خصوصی هستند و در کنار تعاونی‌های وابسته به دولت در این منطقه مشغول به کار هستند.
برای تسهیل ارتباط با اعضا، مدیران تعاونی سپاشهر یک پورتال آنلاین راه‌اندازی کردند که اعضای پروژه‌های تعاونی از طریق آن پیشرفت پروژه‌ها را مشاهده و پیگیری میکنند.
فعالیت‌های موفق و مستمر تعاونی سپاشهر در سال‌های اخیر باعث شده که این شرکت بارها از سوی مؤسسات مهندسی معتبر داخلی و خارجی مورد تقدیر قرار گیرد.
کدام پروژه تعاونی سپاشهر به تحویل نزدیکتر است؟
از پروژه‌های متنوع تعاونی سپاشهر دو پروژه بانک ملی و کامرانیه به لحاظ پیشرفت فیزیکی در وضعیت مطلوب‌تری قرار دارند. بر اساس برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته این دو پروژه تا پایان سال 1404 به اعضای تعاونی تحویل داده شوند. این دو پروژه اولین پروژه‌های سپاشهر است و یک دستاورد مهم برای تعاونی و اعضای آن محسوب میشوند. وجود یک کارفرمای مشخص در پروژه بانک ملی موجب شده تا تعهدات زمانی پروژه به صورت دقیق‌تر تعریف و پیگیری شود. این نکته احتمال تحویل به موقع آن را به میزان قابل توجهی افزایش داده است.
پروژه ایران 2 علی‌رغم آغاز مراحل اولیه، در مقایسه با پروژه‌های بانک ملی و کامرانیه تأخیر بیشتری داشته است. تاکنون عملیات اجرایی این پروژه آغاز نشده و زمان تحویل آن به طور قابل توجهی به تعویق افتاده است. اگر پروژه‌های جدیدی به مجموعه پروژه‌های سپاشهر اضافه نشود، پروژه ایران 2 را به عنوان آخرین پروژه این تعاونی در نظر گرفت.
مزایا و معایب تعاونی توسعه عمران سپاشهر
یکی از مزایای خرید از تعاونی‌ها مانند تعاونی سپاشهر پرداخت اقساطی هزینه‌ها است که نسبت به خرید از سازندگان شخصی مزیت‌های خاص خود را دارد. با این حال، یکی از ایرادات بزرگ تعاونی سپاشهر این است که از زمان تأسیس تا به امروز پروژه‌های زیادی معرفی کرده، اما هیچ‌کدام از آنها تحویل داده نشده است. این تعاونی روند ساخت نسبتا کندی را در پیش گرفته که به عنوان یک نقطه ضعف برای آن به حساب می‌آید.
نحوه پیش فروش آپارتمانهای شرکت تعاونی سپاشهر
در حوزه املاک انواع مختلفی از قراردادهای پیش فروش وجود دارد اما رایج‌ترین روش‌ها قرارداد پیش فروش به شیوه قسطی و حق امتیاز است. در سایر روش‌های پیش خرید فرد متقاضی باید تمکن مالی بالایی داشته باشد زیرا این نوع سرمایه‌گذاری‌ها نیازمند سرمایه اولیه زیادی هستند.
شیوه پیش خرید در تعاونی سپاشهر به صورت اقساطی است. در این روش فرد متقاضی پس از مراجعه به سایت پیش فروش و عقد قرارداد رسمی به عضویت تعاونی درآید. در ابتدای قرارداد، باید مبلغی به عنوان پیش پرداخت به حساب تعاونی واریز شود و بین 10 تا 35 درصد از مبلغ کل پروژه است.
پس از آن، متقاضی باید بقیه مبلغ را طی چند قسط پرداخت کند. در تعاونی سپاشهر مبلغ اقساط با توجه به تورم سالانه افزایش می‌یابد و اعضا موظف هستند طبق آیین‌نامه تعاونی این اقساط را پرداخت کنند.
پروژه‌های تعاونی سپاشهر با پروژه‌های پیشفروش شخصی‌ساز تفاوت دارند. در پروژه‌های این تعاونی نوع مشارکت به صورت پرداخت اقساطی و علی‌الحساب در طول مدت زمان ساخت پروژه‌ها است. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پیش خرید با کارشناسان سایت پیش فروش تماس بگیرید.
برای بررسی و نقد پروژه‌های پیشفروش آپارتمان به سایت پیش فروش مراجعه کنید و به طور اختصاصی پروژه‌ها را بررسی میکند و اطلاعات جامع و به‌روز در اختیار خریداران قرار می‌دهند. در سایت پیش فروش در سریع‌ترین زمان ممکن از جدیدترین پروژه‌های پیشفروش مطلع شوید و پروژه‌ها را با یکدیگر مقایسه کنید و تصمیمات درستی بگیرید.
