پروژه الهیه و فرشته چیتگر

پروژه فرشته الهیه (F7 F8) یکی از پروژه‌های جذاب و لوکس اطراف چیتگر و آخرین پروژه تعاونی مسکن عمران توسعه سپاشهر در منطقه 22 تهران است.

این پروژه در مروارید شهر واقع شده و موقعیت استثنایی دارد و تعاونی سپاشهر به دلیل تبحر در خرید زمین‌های با موقعیت‌های خاص معروف است و این پروژه در یکی از بهترین نواحی منطقه احداث شده است.

پروژه فرشته الهیه در مرحله اسکلت خریداری شده است. اعضای پروژه از مرحله تراکم زمین و اقساط ساخت یک گام جلوتر هستند. پروژه فرشته الهیه یکی از برج های جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران در منطقه چیتگر است

پروژه الهیه فرشته یکی از پروژه‌ها در منطقه مروارید شهر در منطقه 22 تهران است. این پروژه یکی از برج‌های در حال ساخت توسط تعاونی مسکن عمران توسعه سپاشهر است و به دلیل موقعیت جغرافیایی و امکانات مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.

امکانات این پروژه به‌گونه‌ای طراحی شده که زندگی راحت، ایمن و مدرن را برای ساکنان فراهم آورد. امکانات برج مجلل الهیه و فرشته عبارتند از:

• اینترنت Wifi: دسترسی به اینترنت با سرعت بالا در تمامی بخش‌های مشترک ساختمان.
• بالکن: واحدهای مسکونی این پروژه دارای بالکن هستند.
• پارکینگ: برای راحتی ساکنان پارکینگ اختصاصی در نظر گرفته شده است.
• سالن اجتماعات: این فضای مشترک مکانی برای گردهمایی ساکنان و برگزاری جلسات یا رویدادهای اجتماعی در نظر گرفته شده است.
• نگهبانی و دوربین مداربسته: برای امنیت بیشتر در پروژه، سیستم نگهبانی 24 ساعته و دوربین‌های مداربسته در تمامی نقاط حساس ساختمان نصب شده است.
• درب ضد سرقت: واحدهای مسکونی دارای درب‌های ضد سرقت هستند و به افزایش امنیت داخلی هر واحد کمک می‌کند.
• سیستم سرمایشی و گرمایشی اختصاصی: هر واحد دارای سیستم سرمایشی و گرمایشی مستقل است.
• آسانسور و آسانسور حمل بار: آسانسورها به‌طور اختصاصی برای جابجایی افراد طراحی شده و آسانسور حمل بار برای حمل اجسام سنگین و اثاثیه در نظر گرفته شده است.
• آنتن مرکزی: این سیستم امکان دریافت سیگنال تلویزیونی را برای تمامی واحدها فراهم کرده است.
• سیستم اعلام و اطفاء حریق: این سیستم برای افزایش ایمنی ساکنان در مواقع اضطراری مانند آتش‌سوزی طراحی شده است.
• راه پله اضطراری: برای امنیت بیشتر در مواقع اضطراری مانند آتش‌سوزی، راه پله‌های اضطراری در نظر گرفته شده است.
• شوتینگ زباله: برای راحتی ساکنان در دفع زباله‌ها، سیستم شوتینگ زباله در موجود است.
• هلی پد: در این پروژه هلی پدی برای استفاده‌های اضطراری و یا خدمات ویژه وجود دارد.
• سالن بازی کودکان: برای رفاه حال خانواده‌هایی که دارای فرزند یک سالن بازی ویژه کودکان طراحی شده است.
• نمازخانه: در پروژه فضایی برای انجام عبادات و نماز وجود دارد.
• پارکینگ مهمان: علاوه بر پارکینگ‌های اختصاصی برای ساکنان، پارکینگ‌های مهمان در پروژه موجود است.
• فضای سبز: فضای سبز گسترده و زیبایی در اطراف پروژه قرار دارد و مکانی برای استراحت و پیاده‌روی است.

نحوه خرید و فروش پروژه الهیه فرشته به این صورت است و این پروژه به دلیل قرار داشتن در مرحله اولیه و ساخت توسط تعاونی مسکن، خرید و فروش آن تا زمان تکمیل نازک‌کاری به صورت واریزی و امتیاز انجام می‌شود.

در این روش خریداران با پرداخت‌های دوره‌ای و واریزی‌های خود، امتیازاتی دریافت می‌کنند و به ترتیب بر اساس میزان واریزی‌ها و زمان پرداخت، اولویت‌ها و امتیازات آن‌ها تعیین می‌شود.

هرچه واریزی‌ها و پرداختی‌ها به موقع‌تر انجام شوند، فرد صاحب امتیاز بالاتری خواهد بود و قادر به انتخاب واحدهای طبقات بالاتر خواهد بود. در این سیست  هر ۱۰۰ هزار تومان واریزی در یک روز، یک امتیاز مثبت است.

در پیش خرید پروژه الهیه فرشته از سایت پیش فروش توجه به نکات زیر ضروری است:

• بدهی نداشتن پروژه: پروژه هیچگونه بدهی یا مشکل مالی نداشته باشد.
• مالک بودن شخص فروشنده: شخص فروشنده باید مالک واقعی پروژه باشد و مالکیت قانونی آن را ثابت کند.
• عدم مهریه بودن پروژه: پروژه نباید جزو مهریه باشد تا مشکلات قانونی در آینده به وجود نیاید.
• عدم موروثی و ارثیه بودن پروژه: پروژه نباید مربوط به ارثیه و وراثت باشد، زیرا این مسائل باعث پیچیدگی‌های حقوقی میشود.
• پرداخت جریمه‌های احتمالی: اگر پروژه دارای جریمه‌های قانونی یا مالیاتی باشد، فرد فروشنده باید این جریمه‌ها را پرداخت کند تا از مشکلات آینده جلوگیری شود.
• انتقال کامل مالکیت: فرآیند نقل و انتقال پروژه باید به طور کامل و طبق قانون انجام گیرد تا خریدار از نظر حقوقی هیچ مشکلی نداشته باشد.

برای تحلیل پروژه الهیه فرشته از دیدگاه سرمایه‌گذاری باید چندین فاکتور مهم را در نظر بگیرید. پروژه الهیه فرشته در منطقه مروارید شهر یکی از مناطق نوپا و در حال رشد در منطقه 22 تهران واقع شده است.

این منطقه به‌دلیل فاصله‌اش از شلوغی‌های اطراف دریاچه چیتگر جذابیت زیادی دارد. منطقه مروارید شهر به دلیل رشد فیزیکی و توسعه زیرساخت‌ها، فرصت‌های زیادی برای افزایش قیمت املاک است.

این منطقه در انتهای منطقه 22 تهران واقع شده و از این نظر از شلوغی‌ها و ترافیک اطراف دریاچه چیتگر فاصله دارد. این منطقه در معرض بادهای غربی تهران قرار دارد و از جهت آب و هوا تأثیر مثبتی در جذب ساکنان دارد.

سازنده پروژه الهیه فرشته، تعاونی مسکن عمران توسعه سپاشهر است. این تعاونی تاکنون چندین پروژه موفق در منطقه 22 داشته است.

جناب آقای اتباتی پیش از تأسیس این تعاونی، مدیرعامل تعاونی همت سپاه بوده و پروژه‌هایی مانند پاسارگاد 1 را با موفقیت اجرا و تحویل داده است و در نتیجه تقاضا برای این پروژه زیاد شده است.

پروژه الهیه فرشته در مرحله اسکلت قرار دارد و این مرحله فرصت‌های زیادی برای سودآوری دارد. سرمایه‌گذاران با خرید در مراحل ابتدایی، قیمت پایین‌تری پرداخت میکنند.

پروژه‌های در حال ساخت در مراحل ابتدایی هستند (مثل پروژه الهیه فرشته) نسبت به پروژه‌های تکمیل‌شده یا نزدیک به تکمیل، ارزش بیشتری دارند. هر پیشرفت در این پروژه، اگر در مراحل ابتدایی خریداری شده باشد، موجب افزایش سودآوری سرمایه‌گذاران می شود.

پروژه‌هایی با نقدینگی پایین‌تر برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر هستند، هزینه‌های اولیه برای خرید پایین‌تر است و سرمایه‌گذاران با سرمایه‌گذاری اولیه کمتر، سودآوری بیشتری خواهند داشت. پروژه الهیه فرشته، به دلیل اینکه در مرحله اسکلت است و نیاز به نقدینگی کمتری دارد، برای سرمایه‌گذاران مناسب‌تر است.

پروژه الهیه فرشته دارای واحدهای 140 متری است و به‌صورت 3 دانگی در بازار عرضه می‌شود. این ویژگی باعث جلب توجه انواع مختلف خریداران و سرمایه‌گذاران با توان مالی متفاوت میشود.

واحدهای 140 متری به‌طور طبیعی برای خریداران با توان مالی بالاتر مناسب است، به‌دلیل امکان خرید 3 دانگ (هر واحد 70 متری)، افراد با توان مالی کمتر پیش خرید میکنند. پروژه برای طیف وسیع‌تری از سرمایه‌گذاران جذاب است.

اگر سرمایه‌گذار واحد 140 متری را خریداری کنند، در زمان تحویل پروژه سودآوری بالایی دارند، زیرا با پرداخت یک سوم قیمت روز بازار، دو واحد 70 متری خریده است.

پروژه الهیه فرشته در شهرک مروارید شهر واقع در انتهای اتوبان همت یکی از مناطق مدرن و در حال توسعه در منطقه 22 تهران است.

این شهرک با 54 برج و امکانات رفاهی متنوع فضای سبز، سالن اجتماعات، پارکینگ‌های اختصاصی و سیستم‌های امنیتی پیشرفته یک مقصد لوکس برای سکونت است.

واحدهای شمالی پروژه دارای ویوی ابدی از کوه‌ها و اتوبان همت هستند. پروژه الهیه فرشته انتخابی عالی برای کسانی است که به دنبال زندگی در منطقه‌ای آرام و در عین حال مدرن هستند.

پروژه الهیه فرشته از لحاظ موقعیت جغرافیایی بین اتوبان‌های حکیم و همت قرار دارد و دسترسی عالی به این دو بزرگراه و همچنین بزرگراه تهران شمال دارد. این پروژه در منطقه 22 تهران واقع شده است.

نزدیکی به ایران مال، بزرگترین مرکز تجاری و اداری خاورمیانه، و فاصله نزدیک به دریاچه چیتگر فقط ۵ دقیقه با پروژه فاصله دارد و ارزش سرمایه‌گذاری در این پروژه را دوچندان کرده است.

این پروژه در شهرک مروارید شهر واقع شده و یک شهرک نوپا و در حال توسعه است و هر اقدام رفاهی یا ساخت و ساز جدید در این منطقه باعث ایجاد ارزش افزوده برای پروژه خواهد شد.

تعاونی عمران توسعه سپاهشهر (سپاشهر) با تجربه و سابقه درخشان در صنعت ساخت و ساز از سال ۱۳۹۷ در پروژه‌های مختلف در منطقه 22 تهران فعالیت داشته است.

این تعاونی از مشاورین و متخصصین مجرب در مدیریت پروژه، مهندسی، اجرا و تدارکات، پروژه‌های بلندمرتبه موفقی را به ثبت رسانده است.

در سال‌های گذشته، تعاونی سپاشهر با رعایت اصول مهندسی ارزش، توجه به زمان‌بندی، هزینه و کیفیت به یکی از تعاونی‌های معتبر در این صنعت تبدیل شده است.

پروژه‌های قبلی تعاونی سپاشهر

• پروژه فرشته الهیه یکی از پروژه‌های برجسته این تعاونی است.
• پروژه ایران بانک ملی: واقع در بلوار علوم و فنون کوهک.
• پروژه سفیر  S2: واقع در شهرک مرواریدشهر.
• پروژه کامرانیه  K2: در منطقه کامرانیه تهران.
• پروژه دیپلمات: واقع در میدان ساحل.

تعاونی عمران توسعه سپاشهر فعالیت‌های خود را با پروژه‌های دیپلمات و سفیر آغاز کرد و در سال‌های ۱۳۹۷-۱۳۹۸ پروژه‌های ایران ۱ و کامرانیه را به پروژه‌های خود اضافه کرد.

سپاشهر در مدت زمان کوتاه بیش از 170,000 متر مربع پروژه بلندمرتبه در منطقه 22 تهران با بیش از 800 واحد مسکونی اجرا کرد و عملکرد موفقی را از خود به ثبت رساند. تعاونی سپاشهر با برنامه‌ریزی‌های به‌موقع و نظارت و کنترل‌های مستمر برج هایی با استاندارد بالا ساخته است و باعث افزایش رضایت‌مندی اعضا و سرمایه‌گذاران شده است.

یکی از معتبرترین مراجع برای نقد و بررسی پروژه‌های پیش‌فروش در ایران سایت پیش فروش است. سایت پیش فروش اطلاعات دقیق و به‌روزی در زمینه پروژه‌های مسکونی، تجاری و اداری منطقه 22 تهران در اختیار خریداران قرار میدهد.