منطقه ۲۲ تهران به‌واسطه پروژه‌های بزرگ شهری مانند دریاچه چیتگر، بازار بزرگ ایران‌مال و دسترسی فوق‌العاده به اتوبان‌های اصلی، در سال‌های اخیر به قطب سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است. برج های نزدیک ایران مال، چه آنهایی که در حال ساخت‌اند و چه برج‌های آماده، موقعیت ویژه‌ای دارند که آن‌ها را به گزینه‌های ایده‌آل برای خرید و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
سایت پیشفروش به‌عنوان اولین و معتبرترین مرجع تخصصی بررسی، تحلیل و معرفی پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران، با هدف شفاف‌سازی اطلاعات و کمک به خریداران و سرمایه‌گذاران فعالیت می‌کند.
در پیفشروش، شما می‌توانید به‌روزترین اطلاعات درباره برج‌های در حال ساخت، شرایط پیش‌خرید، قیمت‌ها، موقعیت دقیق پروژه‌ها و تحلیل‌های کارشناسی را در یک پلتفرم جامع دریافت کنید. اگر به‌دنبال پیش‌خرید واحدی در منطقه ۲۲ هستید، پیشفروش همراه مطمئن شما در مسیر انتخابی آگاهانه و سرمایه‌گذاری موفق خواهد بود.
معرفی برج های نزدیک ایران مال
برج های نزدیک ایران مال را می‌توان به دو دسته کلی تقسیم کرد:
- برج های آماده تحویل: قابل سکونت و دارای سند
- برج های در حال ساخت: مناسب پیش‌خرید و سرمایه‌گذاری
در ادامه، هر دسته را با ذکر نام پروژه‌ها، موقعیت و مزایای اختصاصی بررسی می‌کنیم.
پروژه های آماده تحویل اطراف ایران مال
ضلع شرقی ایران مال
برج های: صیاد ۲، همت یاس، بهاران، پارلمان، ارکیده، کاملیا
ویژگی‌ها: طراحی مدرن، ویو باز، دسترسی به مترو و خیابان ایران‌خودرو
ضلع جنوب شرقی
برج های: تریتیوم، نرگس، آریا، پاریز، صدف، نگین
ویژگی‌ها: مجاورت با دریاچه چیتگر، دسترسی آسان به بلوار طبیعت و باغ ملی گیاهشناسی
شمال اتوبان خرازی (شهرک شهید باقری)
برج سفید (برج شاخص)، پروژه شمشاد، هما پارسه
ویژگی‌ها: ویو کوهستان، شرایط فروش قطعی و اقساطی، امکانات کامل شهرکی
پروژه های در حال ساخت اطراف ایران مال
بیشترین تمرکز پروژه‌های در حال ساخت در ناحیه غربی ایران‌مال قرار دارد که با عنوان شهرک چیتگر (پروژه‌های ارتش) شناخته می‌شود. این منطقه شامل چهار پهنه بزرگ ساختمانی است:
پهنه A
- موقعیت: شرق ایران‌مال
- وضعیت: تکمیل شده و قابل تحویل
- ویژگی: دسترسی به مترو و بزرگراه خرازی
پهنه B
- برج ها: G1 تا G4، B1 و B3
- ویو: باغ گیاهشناسی، اتوبان همت و حکیم
- شرایط فروش: قطعی و با سند
پهنه C
شرایط فروش: پیشفروش اقساطی
ویژگی: پروژه در حال پیشرفت، مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت
پهنه D و F
شرایط فروش: پهنه D فروش قطعی، پهنه F هم قطعی و هم اقساطی
نکته: پروژه F در سمت غرب بلوار پژوهش واقع شده
موقعیت برج های نزدیک ایران مال
| محدوده | نوع پروژه | وضعیت | ویژگی شاخص |
|---|---|---|---|
| شرق ایران‌مال | صیاد، پارلمان، ارکیده | آماده تحویل | دسترسی عالی به مترو |
| جنوب ایران‌مال | تریتیوم، صدف، آریا | آماده | نزدیک به دریاچه و پارک |
| غرب ایران‌مال | پهنه B، C، D، F | در حال ساخت | فرصت سرمایه‌گذاری |
| شمال اتوبان خرازی | شمشاد، هما پارسه | در حال ساخت | ویو کوهستانی |
مزایا و ویژگی های برج های نزدیک ایران مال
- دسترسی به اتوبان‌ها: همت، حکیم، خرازی، آزادگان
- نزدیکی به ایران‌مال: مرکز خرید، سرگرمی، سینما، رستوران
- ویو باز به دریاچه یا پارک
- امکانات رفاهی: لابی، پارکینگ، نگهبانی، فضای سبز
- سند قطعی یا امکان پیش‌خرید اقساطی
- قیمت مناسب نسبت به امکانات و موقعیت جغرافیایی
قیمت گذاری برج های اطراف ایران مال
| موقعیت | وضعیت پروژه | قیمت هر متر مربع (تومان) |
|---|---|---|
| پهنه A (شرق) | آماده تحویل | ۸۰ – ۱۰۰ میلیون |
| پهنه B (غرب) | آماده تحویل | ۸۰ – ۹۵ میلیون |
| پهنه C | در حال ساخت | ۳۸ – ۵۲ میلیون |
| شهرک باقری | در حال ساخت | بر اساس سهام – توافقی |
| هما پارسه | در حال ساخت | به صورت امتیازی |
نکته: واحدهای پروژه‌های ارتش با سهام ۲۰ یا ۵۰ متری خریداری می‌شوند. پس از تجمیع سهام و پرداخت ضریب طبقه، انتخاب واحد انجام می‌گیرد.
راهنمایی خریداران برج های نزدیک ایران مال
سرمایه‌گذار با بودجه ۲ میلیارد تومان
گزینه مناسب: پیش‌خرید در پهنه C یا پروژه هما پارسه
مزایا: خرید اقساطی، رشد سرمایه با تکمیل پروژه
خریدار برای سکونت فوری
گزینه مناسب: واحد در برج‌های تریتیوم یا پارلمان
مزایا: تحویل فوری، سند آماده، امکانات کامل
نکات مهم پیش از خرید برج های نزدیک ایران مال
- بررسی میزان پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها
- ارزیابی شرایط سند و نوع فروش (قطعی یا امتیازی)
- مشورت با مشاور املاک تخصصی منطقه ۲۲
- درک دقیق از موقعیت جغرافیایی با کمک نقشه‌های هوایی یا تور مجازی
سرمایه‌گذاری در آینده ی منطقه ۲۲
با توجه به توسعه روزافزون منطقه ۲۲، ساخت فازهای جدید ایران‌مال و تکمیل تدریجی برج های نزدیک ایران مال، می‌توان آینده‌ی درخشانی را برای بازار املاک اطراف ایران‌مال پیش‌بینی کرد. چه به دنبال سکونت باشید، چه یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای، گزینه‌های متنوع، شفاف و جذاب در این محدوده در انتظار شماست.
